Por: Julio Cesar Gago Vicuña / Nuestras anteriores publicaciones han tenido eco sobre todo en arrendadores abusivos preocupados por las acciones que debemos tomar frente a esta pandemia que viene después del coronavirus, dada la indolencia y el abuso por parte de los acreedores BANCOS, CENTROS EDUCATIVOS, ARRENDADORES DE INMUEBLES y otros, que lejos de entender la difícil situación económica que ha puesto a millones de peruanos, que por las medidas de prevención sanitaria que paralizó la actividad social, se vienen grandes conflictos económicos, dado a que mucha gente no podrá cumplir con sus obligaciones contractuales, pagos de arriendos, deudas, préstamos, pagos de educación escolar, técnica y universitaria, servicios, obligaciones tributarias, despidos masivos, problemas familiares que terminarán inexorablemente en divorcios, etc. como ya lo hemos dicho en publicaciones anteriores.
Pese al clamor popular y los llamados de atención del gobierno los bancos, colegios, arrendadores de inmuebles, demuestran que no les importa la situación de deudor y pretenden incisivamente el cobro de sus acreencias como si nada hubiera pasado, y sin contemplación se niegan a hacer los descuentos justos y están desalojando violentamente a sus inquilinos, pese a que para desalojar a alguien se requiere orden judicial, así como los bancos proponiendo refinanciamientos con altas tasas de intereses.
Afortunadamente nuestro Código Civil Peruano vigente en sus Artículos 1314 y siguientes, nos protegen legalmente y nos da la herramienta legal para bloquear y afrontar estos abusos, este proceso judicial permite que un Juez Civil pueda disponer la condonación del pago, la reducción sustancial o la postergación de las obligaciones, cuando el incumplimiento no es por culpa del deudor, sino por causa extraordinaria, imprevisible é irresistible, lo que aparte de ser un derecho y resulta una necesidad inevitable en estos momentos, y estas acciones nos protegerían de ser abusados, desalojados, demandados y enjuiciados.
Provisoriamente hemos invitado a las entidades de aun acuerdo conciliatorio, sin embargo aún no tenemos la disponibilidad de estos, que no toman en cuenta el texto de la ley y la realizad actual, por lo que ya tenemos varias demandas en el tintero, listas a ser promovidas, tenemos la seguridad que el Poder Judicial, ha de poner coto a esta situación.
Básicamente nos preocupan la inversiones de muchos empresarios que han arrendado locales, tiendas en centros comerciales, talleres, restaurantes, locales de esparcimiento, con altas rentas y que encima han invertido miles de soles en los acondicionamientos ya que las exigencias municipales así lo piden, la contratación de personal y obligaciones tributarias, ahora por no haber pagado los arriendos por 2 meses y 15 días, se ven expuestos a la pérdida de toda su inversión y ser desalojados legalmente, al haber incurrido en la mora que dice la ley para ser desalojados, por ello es necesario de inmediato tomar acciones y proteger esas inversiones y frenar demandas y ejecuciones, que también la ley lo prevé.
Nuestro staff de abogados, ha diseñado ya, la protección de los derechos descritos para evitar los excesos y abusos, siempre a la vanguardia de nuestra legislación, garantiza los derechos y el éxito en los procesos de nuestros patrocinados del DIARIO LA RAZON a quienes con gusto atendemos previa cita al 4713246, al correo electrónico HYPERLINK
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(*) Abogado penalista
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