Propuesta de Expropiación del Congreso alerta a familias peruanas y teman ser desalojados de sus casas
Una nueva propuesta legislativa en el Congreso podría dejar a más de 150 mil familias sin hogar. La normativa permitiría a los municipios expropiar terrenos de predios informales cuyos propietarios no hayan presentado los documentos necesarios ante el Cofopri en un plazo de dos años o más.
Detalles del Proyecto de Ley
El proyecto de ley N°08199, presentado por la congresista Nilza Chacón de Fuerza Popular, ha generado preocupación entre expertos en derechos inmobiliarios y urbanismo. Jair Peralta, abogado especializado en derechos inmobiliarios, y Aldo Facho, urbanista, explican los riesgos y el impacto potencial de esta medida.
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Según Capeco, en un año se construyeron 84 mil viviendas informales, la mitad de las cuales son vulnerables a terremotos de alta intensidad. En 2023, el Cofopri identificó 108,000 lotes pendientes de formalización, mientras que solo en Lima se construyen 50,000 viviendas informales al año. Facho señala que la mayor concentración de estas viviendas se encuentra en Lima Norte, Lima Este y Lima Sur, áreas urbanizadas informalmente o a través de invasiones sobre suelo estatal.
Al considerar que una familia promedio en Perú consta de cuatro personas, se estima que 336,000 peruanos estarían expuestos a una expropiación si no inician su proceso de titulación o si se retrasan más de dos años. A nivel nacional, existen 149,147 predios sin titular debido a la falta de documentación adecuada, sin considerar el crecimiento continuo de la informalidad en la vivienda.
Implicaciones de la Propuesta
El abogado Jair Peralta advierte que la propuesta vulnera el derecho a la vivienda, un principio fundamental reconocido internacionalmente. «El derecho a una vivienda adecuada incluye la seguridad en la tenencia, es decir, que no exista una amenaza de desalojo del hogar, la tierra o el terreno ocupado», explica Peralta. Añade que los procedimientos de titulación gratuita del Cofopri buscan otorgar a los ocupantes la certeza de que el espacio que habitan les pertenece legalmente.
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