Especialmente en el sector de inmuebles de mayor valor.
El departamento de estudios económicos del Scotiabank, prevé que la venta de viviendas en Lima impulsará la recuperación del sector inmobiliario en el presente año, de la mano de un rebote de la actividad económica en el país.
Refirió que durante el 2023 el sector inmobiliario a nivel nacional registró un menor nivel de actividad, tanto en el segmento de viviendas de alto valor, que se vio reflejado en la caída de los créditos hipotecarios excluido Mivivienda, así como en el segmento de viviendas sociales financiadas con recursos del Fondo Mivivienda.
“La recesión económica, el menor poder adquisitivo, la tendencia al alza de las tasas de interés de los créditos hipotecarios, durante el primer semestre del 2023 y el mayor ruido político, en especial en el primer trimestre 2023, explicaron este comportamiento”, indicó.
No obstante, señaló que a nivel geográfico, las ventas de viviendas nuevas en Lima lograron registrar cifras positivas, aunque sin llegar a las tasas de crecimiento del 2021 que fue el rebote postpandemia.
En ese sentido, el Departamento de Estudios Económicos del Scotiabank prevé para el 2024 una recuperación en el sector inmobiliario, de la mano de un rebote de la economía, que incidiría en una recuperación gradual del empleo, así com una mejora en el poder adquisitivo ante la esperada menor inflación y de la caída de la tasa de interés de los créditos hipotecarios, -en sintonía con la política monetaria del Banco Central de Reserva.
Refirió que la mejora se haría más evidente en las viviendas de alto valor, no solo por un efecto base -cayeron más que las viviendas sociales, sino porque la menor tasa posibilitaría menores cuotas; mientras que la mejora de las viviendas sociales estaría limitada por la disponibilidad de fondos públicos para financiar al Fondo Mivivienda.
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“Para el 2024 proyectamos que las ventas de viviendas en Lima crezcan a una tasa ligeramente por encima de nuestra proyección de crédito hipotecario, el cual aumentaría alrededor del 4% durante el 2024”, indicó la entidad financiera.
“Para los próximos meses esperamos que la venta se mantenga en terreno positivo, en parte a que prevemos un descenso gradual de las tasas de interés de créditos hipotecarios, dado que al cierre de marzo la tasa promedio de crédito hipotecario del sistema bancario fue de 8.8 %, siguiendo la tendencia de la tasa de interés de referencia del BCR la cual se ubicó en 6.25 %”, explicó.
