El valor del metro cuadrado está cerca de su máximo y el sector de construcción recuperándose, ¿qué sucederá con el precio de las viviendas?
Según el informe final del Banco Central de Reserva (BCR) sobre la economía peruana en 2023, el sector de la construcción registró cifras desalentadoras. Este año marcó la primera recesión en décadas para Perú, excluyendo la pandemia por COVID-19. La actividad de la construcción experimentó una contracción significativa, con un PBI del -7,9%, en marcado contraste con el 6,8% registrado en 2022.
A pesar de ello, según un reporte reciente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), el sector estaría iniciando el año 2024 con un rendimiento positivo. En enero, la construcción experimentó un crecimiento del 20,7%, impulsado por un aumento del 9,5% en las ventas de cemento, que previamente habían estado en números negativos durante 16 meses. Además, se registró un avance del 58,5% en obras públicas, contribuyendo también a este indicador favorable.
Además, otro hallazgo destacado del informe de la Capeco es el aumento del valor del metro cuadrado en Lima, que ha alcanzado los S/7,419 en promedio, una cifra que se acerca a su máximo histórico.
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¿Cuánto está el metro cuadrado en Lima?
Según el informe de la Capeco, durante el cuarto trimestre del año pasado, el precio promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana alcanzó los S/7,219. Esto representó una disminución en comparación con el trimestre anterior, donde su valor llegó a S/7,454, siendo este último el más alto registrado hasta la fecha.
Por otro lado, Urbania Index también señaló un aumento en el precio del metro cuadrado para la venta en Lima, alcanzando los S/6,654 en enero de este año. Según el informe, los departamentos nuevos fueron los que experimentaron el mayor incremento de precio en enero. Además, durante los últimos 12 meses, el precio medio ha aumentado un 0,7%, situándose por debajo de la tasa de inflación. Desde junio de 2021, el precio en Lima se ha mantenido en un rango entre S/6,500 y S/6,730 por metro cuadrado.
¿En qué zonas se incremento más el precio del metro cuadrado?
Según el informe de Capeco, el incremento del precio por metro cuadrado en la capital del Perú fue más pronunciado en las zonas de Lima Este y Lima Norte, con aumentos del 5% y 4% respectivamente.
De acuerdo con el informe de Urbania Index, se proporcionan cifras detalladas sobre el aumento del precio por metro cuadrado en distintos distritos. En enero, el distrito que experimentó el mayor incremento fue Cercado de Lima, donde el precio por metro cuadrado aumentó un 2,4% alcanzando los S/5,642. Asimismo, en La Victoria el precio aumentó un 2%, llegando a S/6,030 por metro cuadrado, mientras que en Bellavista subió un 1,9% alcanzando los S/4,202 por metro cuadrado.
A continuación se muestra la lista de distritos en Lima, ordenados de mayor a menor según el aumento en el costo del metro cuadrado de viviendas:
- Barranco: bajó en 0,6% el metro cuadrado a S/9 mil 407
- San Isidro: subió en 0,2% el metro cuadrado a S/9 mil 147
- Miraflores: subió en 0,2% el metro cuadrado a S/8 mil 601
- San Borja: bajó en 0,5% el metro cuadrado a S/7 mil 323
- Lince: subió en 0,5% el metro cuadrado a S/7 mil 21
- Jesús María: subió en 0,1% el metro cuadrado a S/6 mil 880
- Santiago de Surco: subió en 0,3% el metro cuadrado a S/6 mil 761
- Surquillo: bajó en 0,2% el metro cuadrado a S/6 mil 605
- Magdalena del Mar: bajó en 0,1% el metro cuadrado a S/6 mil 564
- Pueblo Libre: bajó en 1% el metro cuadrado a S/6 mil 65
- La Victoria: subió en 2% el metro cuadrado a S/6 mil 30
- San Miguel: bajó en 0,4% el metro cuadrado a S/5 mil 827
- Cercado de Lima: subió en 2,4% el metro cuadrado a S/5 mil 642
- La Molina: subió en 0,1% el metro cuadrado a S/5 mil 567
- Chorrillos: subió en 0,3% el metro cuadrado a S/5 mil 545
- Breña: el metro cuadrado se mantuvo en S/4 mil 954
- Ate: bajó en 0,5% el metro cuadrado a S/4 mil 524
- Bellavista: subió en 1,9% el metro cuadrado a S/4 mil 202
- La Perla: bajó en 1,5% el metro cuadrado a S/4 mil 100
- Los Olivos: bajó en 0,4% el metro cuadrado a S/3 mil 774
- Callao: bajó en 0,3% el metro cuadrado a S/3 mil 524
- San Juan de Miraflores: bajó en 0,6% el metro cuadrado a S/3 mil 518
- San Martín de Porres: bajó en 0,5% el metro cuadrado a S/3 mil 160
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